Kupujete prvu nekretninu? Ovo su troškovi i moguće olakšice
Naše iskustvo nas uči da prilikom kupovine prve nekretnine većina klijenata ima određenu nesigurnost kada su u pitanju zakonske obaveze i prava, posebno u vezi s troškovima i mogućim olakšicama na putu sticanja prve nekretnine u Brčko distriktu.
Iako sve ove informacije naši klijenti dobijaju prilikom konsultacija s nama, želimo ih učiniti dostupnijima svima koji planiraju kupovinu prve nekretnine na području Brčko distrikta.
Informacije koje su vam potrebne podijelićemo u nekoliko kategorija, i to:
- Troškovi
- Olakšice
- Poreske olakšice
- Kreditne linije
- Informacije i savjeti
Prije nego što nastavimo s pisanjem, naglašavamo da su ove informacije uglavnom korisne za stanovnike Brčko distrikta. Nastavite čitati ovaj blog kako biste saznali sve informacije o kupovini nekretnine.
1. Troškovi prilikom kupovine prve nekretnine u Brčko Distriktu
Agencija Emporium nekretnine iz Brčkog tokom svog dugogodišnjeg rada i iskustva može reći da su informacije o troškovima od ključnog značaja za upuštanje u proces kupovine nekretnine. Ukoliko kupovinu vršite samostalno, često se može desiti da propustite određene informacije i obaveze koje ste po zakonu dužni poštovati.
Ukoliko ste već odabrali svoju prvu nekretninu ili planirate uskoro kupovinu, sigurno se pitate koje ćete troškove snositi.
Prvi korak je odabrati potencijalnu nekretninu i prikupiti potrebnu dokumentaciju.
Obavljanjem prvog koraka u administrativnom smislu, prolazimo kroz niz koraka do dogovaranja termina za potpisivanje Ugovora o kupoprodaji nekretnine kod notara.
Kako to izgleda kod nas u praksi?
Naša agentica, koja je zadužena za kupovinu vaše prve nekretnine, prati vas od samog prvog koraka – od odabira nekretnine, prikupljanja dokumentacije, dogovaranja termina za potpisivanje ugovora do samog upisa vlasništva na nekretninu.
U svakom trenutku možete tražiti pojašnjenja sve dok ne razumijete svaku rečenicu sadržaja Ugovora koji treba da potpišete.
Tokom naše asistencije, uputićemo vas na troškove koji će nastati, a to je ujedno i drugi korak. Troškovi su:
- Troškovi notarske obrade Ugovora variraju u zavisnosti od različitih okolnosti:
- cijena nekretnine – npr. ako je vrijednost nekretnine 30.000 KM troškovi su cca. 350 KM, ako je vrijednost nekretnine 400.000 KM troškovi su cca. 840 KM,
- da li je prodavac pravno ili fizičko lice,
- da li je jedan prodavac ili nekretninu kupujete od više suvlasnika,
- Taksa za uknjižna prava vlasništva je fiksna i iznosi 80,00 KM.
Upis vlasništva na nekretnini koju ste kupili i izvršili isplatu ukupne kupoprodajne cijene vrši se u Zemljišnoknjižnom uredu Osnovnog suda Brčko distrikta BiH.
Treći korak.
Postojanje Ugovora i prijavljivanje sticanja nekretnine potrebno je izvršiti i kod Poreske uprave Brčko distrikta BiH. Notari to rade po službenoj dužnosti prema posebnom aktu od 18.05.2012. godine.
Kada je plaćanje poreza na promet nekretninama u pitanju, za razliku od Federacije Bosne i Hercegovine i Republike Srpske, u Brčko distriktu BiH Zakon o porezima na imovinu je stavljen van snage usvajanjem Zakona o porezu na nekretnine Brčko distrikta BiH, koji je stupio na snagu 01.01.2009. godine. Shodno tome, u Brčko distriktu nema plaćanja poreza na promet nekretninama.
2. Olakšice prilikom kupovine prve nekretnine u Brčko Distriktu
Vjerujemo da ćete prilikom kupovine svoje prve nekretnine razmišljati i o olakšicama. Za svakog kupca nekretnine posebno su interesantne olakšice i programi koji postoje u Brčko distriktu BiH i mogu pomoći pri sticanju prve nekretnine.
Tim Emporium nekretnina vam je pripremio nekoliko ključnih informacija o subvencijama i podrškama:
Vlada Brčko distrikta nudi subvencije za mlade bračne parove ili pojedince koji prvi put kupuju nekretninu.
Razvojno garantni fond Brčko distrikta BiH vrši subvencionisanje dijela kamata za kupovinu prve nekretnine za rješavanje stambenog problema na teritoriji Brčko distrikta Bosne i Hercegovine.
Prava na subvenciju dijela kamata imaju fizička lica koja u momentu zaključenja notarski obrađenog kupoprodajnog ugovora o kupovini nekretnine nisu bila starija od 40 god, koja imaju prebivalište na teritoriji Brčko distrikta Bosne i Hercegovine u periodu od najmanje 3 (tri) godine do dana kupovine prve nekretnine i koja su korisnici stambenog kredita za kupovinu prve nekretnine za rješavanje stambenog problema na teritoriji Brčko distrikta Bosne i Hercegovine.
Bitno je napomenuti da je maksimalan iznos kredita za koji će se subvencionisati dio kamata 100.000,00 KM.
Maksimalan rok otplate kredita po kome se subvencionišu kamate je do 25 godina.
3. Poreske olakšice prilikom kupovine prve nekretnine u Brčko Distriktu
Da li ste znali da su moguće i poreske olakšice za kupovinu prve nekretnine u Brčko Distriktu.
Tim Emporium nekretnina vam je pripremio nekoliko ključnih informacija o poreskim olakšicama:
Moguće su poreske olakšice za kupovinu prve nekretnine, što može smanjiti ukupne troškove.
Povrat poreza za kupovine prve stambene jedinice vraća se u iznosu 10% od uplaćene kamate u prethodnoj godini.
Zahtjev se podnosi za prethodnu kalendarsku godinu.
Pravo imaju osobe zaposlene u Brčko distriktu koje nemaju na sebi pravno lice ili SP, a sve pod uslovom da imaju otvorenu poresku karticu za godinu za koju vraćaju porez.
4. Kreditne linije prilikom kupovine prve nekretnine u Brčko Distriktu
Emporium nekretnine tim uvijek stoji potencijalnim kupcima na raspolaganju kada su u pitanju konsultacije sa bankama i informacije o njihovim kreditnim programima, te povoljnosti njihovih kamatnih stopa.
S obzirom da ovaj posao obavljamo dugo godina važno nam je da klijenti pri kupovini svoje prve nekretnine uživaju u raznim povoljnostima, s obzirom da se radi o izuzetno velikim ulaganjima.
Upoznati smo s kretanjem kamatnih stopa na tržištu i sarađujemo s bankama, te smo u mogućnosti uputiti naše klijente na najpovoljnije uslove kreditiranja.
Ono što je važno naglasiti jeste da banke često imaju posebne programe ili povoljnije kamatne stope za stambene kredite, a ova informacija je prvo što klijenti od nas čuju ukoliko su zainteresovani za kupovinu nekretnine iz kreditnih uslova.
5. Informacije i savjeti prilikom kupovine prve nekretnine u Brčko Distriktu
Emporium nekretnine tim je tu uvijek za konsultacije kako biste uvijek dobili najnovije informacije o dostupnim olakšicama i mogućnostima, jer ponuda pogodnosti u Brčko distriktu BiH je promjenljiva.
Zašto je dobro da svoju prvu nekretninu kupite u Brčko Distriktu?
Odlukom da Vaša nekretnina bude kupljena upravo u Brčko distriktu BiH, uštedjeli ste značajnu svotu novca iz sljedećih razloga:
- Oslobođeni ste plaćanja poreza na promet nekretninama,
- Vlada Brčko Distrikta nudi subvencije za kupovinu prve nekretnine
- Sudske takse su fiksne i iznose 80 KM.
Odluka o sticanju prve nekretnine ovdje ne samo da je ekonomski isplativa, već i pruža priliku za ostvarivanje vaših stambenih snova uz brojne olakšice koje su vam na raspolaganju.
Ne zaboravite, naši agenti su ovdje da vas podrže na svakom koraku vašeg prvog iskustva sa kupovinom nekretnine!
Emporium nekretnine
Mjesto gdje budućnost nije briga!
