Trendovi na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini: Šta očekivati u 2024. godini?

Bosna i Hercegovina, sa svojom bogatom kulturnom baštinom, predivnom prirodom i povoljnom geografskom pozicijom, privlači sve veću pažnju investitora i kupaca nekretnina. U 2024. godini, tržište nekretnina u BiH nastavlja pokazivati određene trendove i promjene koje su važne za razumijevanje za one koji se bave kupovinom, prodajom ili iznajmljivanjem nekretnina.

Kada su nekretnine u pitanju ono što najviše brine kupca i prodavca jesu cijene nekretnina, a poznato je da su cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini dostigle svoj najviši nivo do sada, sa godišnjim rastom od oko 18 posto od 2021. do kraja drugog kvartala 2023. godine. Visoke cijene su rezultat neizvjesnosti i volatilnosti na tržištu građevinskog materijala i radne snage, te faktora kao što su dobit investitora, inflacija, nedostatak konkurencije i nedostatak novih građevinskih projekata.

Prema pisanju Bloomberg Adria (hyperlink na Bloomberg Adria), prognoza je takva da u BiH se očekuje stagnacija cijena nekretnina, ali u ostataku bloga saznajte više.

• Rast cijena nekretnina: U proteklim godinama, cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini su bilježile stabilan rast, posebno u većim gradovima kao što su Sarajevo, Banja Luka i Mostar. Očekuje se da će se ovaj trend nastaviti i u 2024. godini, zbog povećane potražnje i ograničene ponude, posebno za modernim stanovima i kućama u dobroj lokaciji. Prognozira se da bi moglo doći do privremene stagnacije u nekom narednom periodu, ali ne prije skorije budućnosti. Potencijalno se očekuje da bi se to moglo dogoditi krajem naredne godine ili početkom 2025. godine, pod uslovom da se situacija s ponudom nekretnina na tržištu poboljša. To znači da bi se trebao povećati broj dostupnih nekretnina za kupovinu. Za smanjenje cijena nekretnina neophodno je izvršiti masovnu izgradnju, što se donekle očekuje i želi, ali je pitanje da li će se to ostvariti u narednih pet godina.
  
• Porast investicija u nekretnine: Investitori sve više prepoznaju potencijal tržišta nekretnina u BiH, što rezultuje većim brojem investicija u građevinske projekte. Očekuje se da će se nastaviti razvoj stambenih i poslovnih objekata, kao i infrastrukturnih projekata koji će dodatno poboljšati atraktivnost određenih područja. Primjećujemo da je 2023. godina obilježena trendom kupovine “drugog doma”. Ovaj trend obuhvata kupovinu nekretnina na planinskim područjima ili čak apartmana na Jadranskoj obali, posebno na Makarskoj rivijeri.
  
• Rast popularnosti Airbnb-a: Turizam u Bosni i Hercegovini je u porastu, posebno u gradovima poput Sarajeva, Mostara i Neuma. To je dovelo do povećane potražnje za kratkoročnim smještajem, a platforme poput Airbnb-a postaju sve popularnije među domaćim vlasnicima nekretnina.
  
• Povećana potražnja za modernim stanovima: Kupci nekretnina sve više traže moderne stanove sa svim pogodnostima, poput centralnog grijanja, klima uređaja, parkinga i pristupačnosti javnom prevozu i sadržajima poput prodavnica i restorana.
  
• Povećana potražnja za nekretninama u ruralnim područjima: Dok veći gradovi i dalje privlače veliku pažnju, postoji primjetan trend povećane potražnje za nekretninama u ruralnim područjima. To je posebno izraženo kod stranih državljana koji traže mirniji način života u prirodi.
  
• Održivost i energetska efikasnost: Sve veći broj kupaca i investitora u nekretnine u BiH pokazuje interesovanje za održive građevinske prakse i energetsku efikasnost. Očekuje se da će se ovi faktori sve više uzimati u obzir prilikom razvoja novih projekata.

Uzimajući u obzir ove trendove, jasno je da tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje nudi raznolike mogućnosti za investitore, prodavce i kupce. Važno je pratiti ove promjene i prilagoditi se novim zahtjevima tržišta kako biste ostvarili uspješne poslovne rezultate u ovoj dinamičnoj industriji.